Juridisch weblog

De wet bepaalt dat het recht op loon bij ziekte vervalt als de ziekte het gevolg is van een gezondheidsgebrek waarover de werknemer in het kader van een aanstellingskeuring valse informatie heeft verstrekt of heeft gezwegen, waardoor de toetsing door de werkgever aan de voor de functie opgestelde belastbaarheideisen niet juist kon worden uitgevoerd. In het uiterste geval kan deze verzwijging of misleiding zelfs tot een ontslag leiden. De wet probeert aan de ene kant te voorkomen dat werkgevers de sollicitatieprocedure gebruiken om oneigenlijke selectie op gezondheid toe te passen en anderzijds werknemers toch het recht te geven te zwijgen over medische kwesties die voor de uitoefening van de functie niet rechtstreeks van belang zijn.

De vraag is dus, ook als er geen aanstellingskeuring is, wanneer de bescherming van de medische privacy van de sollicitant voorgaat boven zijn verplichting informatie te verstrekken over zijn gezondheid, nu het zo is dat in beginsel aan ieder beroep gezondheidseisen kunnen worden gesteld en niet slechts aan functies waarvoor bijzondere eisen gelden op het punt van de medische geschiktheid, of functies met bijzondere risico's voor veiligheid en gezondheid. In de rechtspraak heeft zich inmiddels de regel ontwikkeld dat de werknemer bij sollicitatie niet mag verzwijgen dat hij een kwaal heeft die hem ongeschikt maakt voor het verrichten van de functie waarnaar hij solliciteert en de werknemer dit wist of had moeten begrijpen. Een sollicitant is dan ook verplicht spontaan te melden dat hij medische beperkingen heeft, dan wel inlichtingen verschaft over zijn gezondheid. Niet waar het betreft gezondheidsaspecten die voor de vervulling van de functie niet rechtstreeks van belang zijn, maar wel als sprake is van belangrijke (oude) gezondheidsklachten die hem (mogelijk al van begin af aan) minder geschikt of ongeschikt maken voor de baan in kwestie.

Het gaat hier dus om een bijzondere informatieplicht voor de werknemer. Immers, dat iemand een ziekte heeft, maakt hem op zich nog niet ongeschikt voor een functie. En om deze reden mag een werkgever tijdens een sollicitatieprocedure dan ook geen vragen stellen over de gezondheid, ziekteverzuim in het verleden of eventuele beperkingen, anders dan door het stellen van de algemene vraag of de sollicitant eigener beweging nog iets naar voren wil brengen over zijn gezondheid.

Neem bijvoorbeeld de verkoopster die in het sollicitatiegesprek niet heeft gemeld dat zij last heeft van rug- en heupklachten, om die reden haar vorige baan heeft opgezegd en in haar nieuwe baan weer uitvalt vanwege deze klachten. Zij kan haar recht op loon verspelen, dan wel kan haar baan verliezen. Zij wist of behoorde te weten dat haar klachten haar ongeschikt ma(a)k(t)en voor haar functie en zij had deze klachten derhalve moeten melden.

Februari 2010, Y.K. de Boer

Inleiding

Veel geschillen waarvoor ons kantoor wordt ingeschakeld, hangen samen met de koop en verkoop -door particulieren- van woningen. Verkopers krijgen te maken met niet-afnemende kopers en maken aanspraak op de contractuele boete, die veelal niet vrijwillig wordt voldaan, kopers ontdekken gebreken in de gekochte woning, waarvan zij menen dat de verkoper die moet verhelpen, althans de kosten daarvan moet voldoen, kopers krijgen hun financiering niet op tijd rond en wijzen naar hun financieel adviseur als aansprakelijke voor de daaruit voortvloeiende schade, die kan bestaan uit de hiervoor genoemde boete, verkopers menen dat zij enkel met kopers onderhandelden en worden geconfronteerd met een vordering tot levering van de woning, omdat de kopers stellen dat de deal al rond is; de varianten lijken eindeloos. Hoe kun je, als potentieel verkoper of koper van een huis, dergelijke geschillen nou voorkomen? Welke zaken moet je -in het bijzonder- goed in de gaten houden?

Ken de eigen verantwoordelijk

Allereerst, het lijkt zo logisch: zorg dat je weet waar je voor tekent. Het koopcontract legt over en weer verplichtingen op, waarvoor enkel de contractspartijen verantwoordelijk zijn. Achteraf zeggen dat je niet wist dat je een bepaalde afspraak moest nakomen, terwijl die duidelijk in het contract is omschreven, biedt geen soelaas. Lees het stuk aandachtig en kritisch, neem de inhoud letterlijk en zet pas een handtekening als je precies weet waar die voor staat. Schakel je een deskundige in, zoals een makelaar, bouwkundige of financieel adviseur, zorg dan dat duidelijk is en vastligt welke verantwoordelijkheden op hem worden overgeheveld.

Houd termijnen in de gaten

Ten tweede: vergewis je van fatale termijnen. In het contract zijn data opgenomen waarop bepaalde afspraken uiterlijk moeten worden nageleefd, en hoe te handelen indien die limiet niet gehaald wordt. Zo kan de koper binnen drie dagen nog van de koop afzien, moet de waarborgsom op een uiterste datum betaald zijn, kan op het zogenoemde financieringsvoorbehoud enkel binnen een bepaalde termijn een beroep worden gedaan is een tijdspanne vastgelegd, waarin partijen een tweede -en laatste- kans krijgen om alsnog aan hun verplichtingen te voldoen.

Meld gebreken - onderzoek de woning

Verder, voor verkopers geldt: meld wat je weet. Houd geen informatie over de woning achter, want als daaruit schade voortkomt voor de koper, die vervolgens kan aantonen dat de verkoper die wetenschap had of zelfs maar moest hebben, dan draait de verkoper daar voor op. Voor de koper is van belang: onderzoek de woning goed, vraag door naar zaken die de aandacht trekken; zijn gele plekken op het plafond volgens de verkoper afkomstig van een lekkage van een inmiddels gerepareerd dak, bekijk dan dat dak, vraag naar facturen van de reparatie, leg vast wat er door de verkoper gezegd wordt. Iets wat onderzocht had kunnen worden, kan achteraf niet in de schoenen van de (onwetende) verkoper geschoven worden. Ook hier is van belang: wanneer je het onderzoek uitbesteedt aan een derde, zorg dan dat diens onderzoek schriftelijk is gerapporteerd.

Nog enkele belangrijke zaken

Kopers dienen zich in te spannen om -op tijd- de financiering rond te krijgen. Lukt dat niet, dan moet die inspanning blijken uit documenten die bij het inroepen van het financieringsvoorbehoud aan de verkoper worden overhandigd. Het enkel roepen dat het geprobeerd, maar niet gelukt is, is niet voldoende, zo staat het in het contract. Verkopers moeten de leveringstermijn, de datum waarop de kopers de sleutel krijgen, goed overdenken; is er nog geen nieuw huis gekocht, probeer die leveringsdatum dan wat verder weg te bepalen; ook op het niet tijdig leveren staat een boete.

Praten helpt

En tot slot, gaat het onverhoopt toch mis: overleg met elkaar, verstop je niet, misschien is er wel uit te komen. Een verkoper van een niet afgenomen woning heeft daardoor niet altijd veel schade geleden, wellicht neemt hij genoegen met de vergoeding daarvan, in plaats van dat hij verlangt dat de volledige, hoge boete wordt voldaan. En lukt het niet met de financiering, vraag dan of de waarborgsom later gestort mag worden, dan aanvankelijk is afgesproken. Vaak is er over en weer best wat mogelijk, beide partijen zijn erbij gebaat als de koop uiteindelijk helemaal rond komt.

Een nieuw begin

Het kopen of verkopen van een woning kan een voor beide partijen zeer heuglijke gebeurtenis zijn, die vaak een nieuw tijdperk in het leven van de betrokkenen inluidt en de blik vooruit werpt. Het is zonde als dat wordt overschaduwd door een geschil, dat vaak een slepend karakter heeft en de partijen noopt om achterom te kijken. Bezint eer ge begint!

Februari 2010, L. ten Velden

Kinderalimentatie

Bij een echtscheiding dient u afspraken te maken over kinderalimentatie. U heeft namelijk als ouder de verplichting om na de scheiding financieel voor uw kinderen te zorgen totdat deze de leeftijd van 21 jaar hebben bereikt. Tot het 18e jaar wordt deze onderhoudsbijdrage betaald aan de verzorgende ouder. De verzorgende ouder draagt vervolgens alle kosten en uitgaven voor het kind, onder meer schoolkosten, sport, kleding en voeding. Vanaf het 18e jaar kan de onderhoudsbijdrage ook rechtstreeks aan uw kind worden betaald. Echter, vanaf het 18e jaar kan uw kind te maken krijgen met hogere levens- en/of studiekosten of juist met eigen inkomen. Het is derhalve verstandig om te bespreken met uw kind welk bedrag nodig is voor het levensonderhoud of om een herberekening te laten maken. Het uitgangspunt voor kinderalimentatie is in ieder geval dat de levensstandaard voor uw kind niet mag dalen. De behoefte van uw kind is gestandaardiseerd in tabellen die behoren bij de tremanormen (richtlijnen rechterlijke macht). Uiteraard zijn afwijkingen mogelijk, bijvoorbeeld als uw kind topsport bedrijft of gehandicapt is. Aan de andere kant dient ook te worden gekeken naar uw draagkracht.

Partneralimentatie

Na een echtscheiding kan de minst draagkrachtige partij partneralimentatie verzoeken. Partneralimentatie duurt in beginsel 12 jaar, tenzij het huwelijk kort en kinderloos was, of de alimentatie voor 1994 is ingegaan. De behoefte van uw ex-partner wordt berekend aan de hand van het bedrag dat uw ex-partner nodig heeft om in dezelfde mate van welstand voort te leven.

Wijziging

Uiteraard kunnen er altijd situaties voordoen die maken dat een eerder vastgestelde alimentatie dient te worden gewijzigd. De gewijzigde omstandigheden dienen wel van dien aard te zijn dat de vastgestelde alimentatie ophoudt aan de wettelijke maatstaven te voldoen. In de regel zijn de wijzigingen van financiële aard, zoals een forse terugval van het inkomen.

Indexering

De wet bepaalt dat alimentaties jaarlijks worden geïndexeerd. Dit geldt zowel voor partner- als voor kinderalimentatie, ongeacht de wijze waarop deze tot stand zijn gekomen. De indexering is derhalve zowel van toepassing op alimentaties die bij overeenkomst zijn vastgelegd als op alimentaties die door de rechter zijn opgelegd. Per 1 januari 2010 is een indexering van 2,3% vastgesteld.

Berekeningen

STV Advocaten kan voor u aan de hand van de tremanormen een behoefte- en draagkrachtberekening maken om zo te bezien wat u aan alimentatie dient te betalen dan wel kan verkrijgen. Ook kan STV Advocaten een herberekening van de alimentatie voor u maken indien er sprake is van gewijzigde omstandigheden.

Februari 2010, N.J.R.M. Elings